菲律賓SM集團(tuán)拿徐東冷庫地塊 是糟蹋還是機(jī)會？
來源： | 發(fā)布時間：2015/10/11 10:02:22 | 瀏覽次數(shù)：
??2015下半年，武漢進(jìn)入推地高峰期，包括二七濱江、光谷長動、徐東楊園、卓刀泉、中南路、硚口古田等多宗中心城區(qū)的地塊已出讓，“地王”記錄頻頻刷新。10月份即將入市的徐東萬噸冷庫地塊，因?yàn)闃敲娴貎r超過武昌新地王“長動地塊”的起拍價格，而備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。
?徐東萬噸冷庫地塊旁街景
??在2015年6月武漢市三舊改造項(xiàng)目推介會上，萬噸冷庫片地塊首次被推出。但其實(shí)，這一武昌濱江商務(wù)區(qū)的核心地塊，自2009年起已經(jīng)開始和多家外資商業(yè)巨頭傳過“緋聞”。美國鐵獅門、韓國樂天、菲律賓SM集團(tuán)都曾透露對該地的興趣。
??萬噸冷庫P（2015）103號地塊位于武昌區(qū)徐東大街與友誼大道交匯處，為商住用地，商服和居住比例為8:2，起拍總價為34.696億元，樓面價6848元/平米，凈用地面積約8萬平方米，容積率高達(dá)6.27，建筑面積近57萬平方米。
??根據(jù)掛牌文件，地塊分為其A、B兩部分，A地塊凈用地面積約8萬方，B地塊面積約0.9萬方。兩塊地統(tǒng)一規(guī)劃，可打通使用。此外，臨徐東大街的標(biāo)志性公共建筑高度不低于200米，建筑裙樓不超過35米；還需按住宅總規(guī)模不少于8%的比例配建公租房。
??從地理位置上看，萬噸冷庫地塊地處武昌濱江商務(wù)區(qū)，與徐東銷品茂、福客茂、群星城商業(yè)體都是“近鄰”，地塊周邊的住宅均價在12000元/平米左右?？梢哉f是徐東核心一塊寸土寸金的寶地。那么這塊肥肉，到底將花落誰家呢？
??早在2011年就有傳聞，紅星美凱龍和萬噸地塊的地權(quán)單位武漢商貿(mào)控股商談過合作事宜，但后來就沒了下文。有業(yè)內(nèi)人士分析，以該地塊6.27的高容積率，估計只能做成超高層，但家居市場的建筑密度大、占地面積多、層高偏低，很難符合條件。
??然后在2014年，菲律賓SM集團(tuán)中國區(qū)投資部負(fù)責(zé)人曾經(jīng)到武昌考察了武漢萬噸冷庫等多個地塊，并表明了進(jìn)駐武漢的意向。隨后，武漢也有多家房產(chǎn)媒體出現(xiàn)了“菲律賓SM集團(tuán)首進(jìn)武漢預(yù)落戶徐東”的類似報道，似乎SM集團(tuán)的進(jìn)駐已經(jīng)是“板上釘釘”。
??據(jù)了解，SM集團(tuán)是菲律賓最大的上市公司之一，核心業(yè)務(wù)有零售業(yè)、購物商城、銀行與金融、地產(chǎn)開發(fā)與旅游業(yè)四大板塊。經(jīng)營范圍包括購物中心開發(fā)管理、零售、娛樂、銀行、房地產(chǎn)、制造業(yè)等多個領(lǐng)域，目前在全世界已擁有50多家大型綜合購物中心，總建筑面積逾600萬平方米，綜合實(shí)力有目共睹。
?SM集團(tuán)在晉江、蘇州、天津、成都四城的項(xiàng)目
??2001年SM集團(tuán)首次進(jìn)入中國市場，打造了廈門SM城市廣場。其后SM集團(tuán)先后在晉江、成都、蘇州、重慶、天津等地投資興建購物中心。如果此番果真拿下萬噸冷庫地塊，這就將是SM集團(tuán)首次進(jìn)入武漢市場。
??不過，對于這個名稱奇怪的“SM集團(tuán)”，一些徐東地區(qū)的居民似乎不太感冒。當(dāng)?shù)弥猄M集團(tuán)很有可能拿下萬噸冷庫地塊之后，甚至有人發(fā)出了“千萬別讓菲律賓SM糟蹋了這塊地”的聲音。這又是為什么？
??原來，是有人覺得SM集團(tuán)不夠高大上，不能提升徐東區(qū)域的商業(yè)形象。據(jù)稱，除了廈門二期以外，其他城市的SM生活廣場都是走的中低端路線，商業(yè)外立面及內(nèi)部設(shè)計都比不上徐東老商業(yè)體銷品茂，更別說和新開業(yè)的群星城對比了，甚至還建議SM選擇到白沙洲發(fā)展更合時宜……
??到底，菲律賓SM集團(tuán)是怎樣一家“調(diào)性”的企業(yè)呢？真相恐怕只能從它在中國開發(fā)的項(xiàng)目中尋找。SM集團(tuán)進(jìn)入中國的第一站是廈門SM城市廣場，位于較核心的湖里區(qū)。自2001年開業(yè)以來，商場經(jīng)營一直火爆，日平均客流量達(dá)到12萬人次，最高達(dá)50多萬人次。正因?yàn)檩^受市民歡迎，繼廈門SM一期、二期后，還投建了三期項(xiàng)目。
??可是，其它城市的SM廣場，地理位置就不那么中心了。晉江SM廣場位于城市新開發(fā)區(qū)、省道旁；成都SM城市廣場位于二環(huán)邊；蘇州SM城市廣場位于吳中區(qū)越溪新城；SM天津?yàn)I海第一城地處濱海新區(qū)。它們大都在城市新區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中。這在武漢是什么概念呢？可以想象一下沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花山新區(qū)、陽邏經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)……難怪會有人喊話，SM應(yīng)該去白沙洲發(fā)展。
??徐東大街街景圖
??不過，也有聲音說，商業(yè)體沒必要太高端，能夠接地氣、適合武漢最好。徐東商圈是武漢商業(yè)形態(tài)最集中的地帶，商圈內(nèi)聚集了銷品茂、群星城、新世界百貨、歐亞達(dá)、百安居、國美工貿(mào)家電等多種形式的商業(yè)，業(yè)內(nèi)人士分析，萬噸冷庫地塊的開發(fā)要考慮周邊的商業(yè)氛圍，避免區(qū)域同質(zhì)化，否則發(fā)展前景不容樂觀。
??介于徐東萬噸冷庫地塊的規(guī)劃中，要求標(biāo)志性公共建筑高度不能低于200米，這一條件對SM集團(tuán)而言，是掣肘還是機(jī)遇，目前還很難說。縱觀SM集團(tuán)在國內(nèi)尚無寫字樓或酒店業(yè)態(tài)的成功案例，若該地塊真由其開發(fā)，那面對周邊已有家居賣場、購物中心的商業(yè)環(huán)境，要在徐東片區(qū)再造一棟200米高的寫字樓或酒店，亦并非易事，SM集團(tuán)或許只能差異化競爭才能殺出一條活路。
??在整個武漢市商業(yè)競爭越來越激烈、中心城區(qū)可供開發(fā)的成熟地塊越來越稀有的情況下，萬噸冷庫地塊的去向勢必會成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。到底該地是被SM集團(tuán)收入囊中，還是會在半路殺出其他黑馬？答案將在10月28日的土拍中揭曉。
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